Locary

12 locataires, gérés comme un seul.

Pour les bailleurs en colocation, un bail par chambre : qui a payé, les quittances, les états des lieux et la caution de sortie, au même endroit.

Essayer 30 jours gratuitement

30 jours de Pro offerts, sans carte bancaire.

Qui a payé ce mois-ci ?

Cinq chambres, ce sont cinq virements, à cinq dates différentes. Connectez votre banque : chaque virement est rapproché automatiquement du bon bail, chambre par chambre.

  • Un loyer manquant ressort tout de suite, chambre par chambre.
  • Chaque chambre a son propre bail, son loyer et son échéance.
  • Inclus dans tous les plans, Gratuit compris.
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La paperasse, multipliée par le nombre de chambres

Une quittance par colocataire et par mois : en colocation, la paperasse se démultiplie. Activez l'envoi automatique sur chaque bail, et la quittance part au colocataire dès que son loyer est encaissé.

  • L'envoi automatique de la quittance s'active bail par bail.
  • Un colocataire parti ne reçoit plus rien.
  • Inclus dans tous les plans.
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Un départ en juin, une arrivée en septembre

En colocation, le changement de locataire revient chaque année. Déclarez le logement « loué par chambres » : chaque chambre a son loyer et son bail, et Locary compte les chambres à louer.

  • L'état des lieux d'une chambre inclut obligatoirement les parties communes du logement. Tous plans.
  • Le bail est généré à partir de vos données. Tous plans.
  • La signature électronique du bail est réservée aux plans Essentiel et Pro.
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La caution de sortie, sans calcul de tête

Quand un colocataire part, son dépôt de garantie doit être restitué dans un délai légal, compté à partir de la remise des clés : un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois sinon.

  • Les états des lieux d'entrée et de sortie sont comparés.
  • Vous décidez des retenues ; Locary prépare le décompte et la lettre.
  • Le délai légal de restitution est suivi, avec des rappels avant l'échéance.
  • Réservé aux plans Essentiel et Pro, inclus pendant l'essai.
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À deux locataires, un tableur suffit. À dix, il lâche.

Au-delà de quelques locataires, chaque début de mois devient une vérification ligne par ligne. Avec Locary, un seul écran pour voir qui est à jour et qui est en retard, sur tous vos biens.

  • Colocations et locations classiques au même endroit.
  • Inclus dans tous les plans.
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Le prix dépend de vos baux, pas du nombre de colocataires

Chaque plan compte les baux actifs en même temps. Cinq colocataires sur un bail unique, c'est un bail.

Comment on compte

  • Bail unique de colocation : tous les colocataires signent le même bail. Il compte pour un bail, quel que soit leur nombre.
  • Baux individuels : chaque chambre a son propre bail et compte pour un bail. Une colocation de 4 chambres louées ou plus dépasse donc le plan Gratuit et relève d'Essentiel.
  • Un bail qui se termine avant le début du suivant libère sa place : un départ en juin et une arrivée en septembre ne comptent pas deux fois.

L'essai

Toute nouvelle inscription démarre par 30 jours de Pro, sans carte bancaire, une fois par organisation. Sans moyen de paiement ajouté, le compte repasse en Gratuit à la fin de l'essai : rien n'est supprimé, mais au-delà de 3 baux actifs vous ne pouvez plus créer ni prolonger de bail.

Voir le détail des plans

Questions sur la colocation

Bail unique ou baux individuels : quelle différence ?

Avec un bail unique, tous les colocataires signent le même contrat, qui prévoit souvent une clause de solidarité : chacun peut alors être tenu de la totalité du loyer et des charges. Avec des baux individuels, chaque colocataire loue sa chambre et l'usage des parties communes, et ne répond que de son propre bail. Locary gère les deux formes : un bail signé par plusieurs colocataires, ou un logement déclaré « loué par chambres », avec un bail par chambre.

Combien de temps un colocataire sortant reste-t-il solidaire ?

Lorsque le bail contient une clause de solidarité, la loi du 6 juillet 1989 (article 8-1) en limite la durée pour les baux conclus depuis le 27 mars 2014 : la solidarité du colocataire qui a donné congé prend fin quand un nouveau colocataire figure au bail, et au plus tard six mois après la fin de son préavis. Enregistrez le départ d'un colocataire : Locary affiche jusqu'à quand il reste solidaire (six mois au plus). Ce rappel n'est pas un conseil juridique : votre bail et votre situation peuvent appeler une autre lecture.

Comment faire l'état des lieux d'une chambre ?

Le colocataire d'une chambre partage aussi la cuisine, le séjour ou la salle d'eau : l'état des lieux de sa chambre doit donc décrire ces parties communes. Dans Locary, l'état des lieux d'une chambre inclut obligatoirement les parties communes du logement.

Essayez Locary sur votre colocation, pendant un mois.

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